Zasadnicze znaczenie dla ustalenia, kto ponosi odpowiedzialność za zabezpieczenie licznika energii, powinna mieć zawarta z przedsiębiorstwem energetycznym umowa. Odbiorcy, którzy zawarli umowę o przyłączenie do sieci, ponoszą odpowiedzialność za zabezpieczenie układu pomiarowo - rozliczeniowego na takich zasadach, jak to zostało
We guard Your energy!!! Opłaty za energię bierną - kiedy i jak są naliczane? Na rachunku za dystrybucję energii elektrycznej coraz więcej odbiorców znajduje pozycję "rozliczenie energii biernej" i związane z nią opłaty, których do tej pory nie ponosili lub nie zwracali na nie uwagi. Skąd wzięła się ta opłata i co można zrobić aby jej nie płacić? Poniżej wyjaśniamy wątpliwości i proponujemy rozwiązanie. Zapoznaj się z naszą: Kompleksową ofertą Kompensacji Mocy Biernej. Co rozumiemy przez "ponadumowny pobór energii biernej"? Podstawy prawne i sposób naliczania opłat za energię bierną określa Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 18 sierpnia 2011r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie energią elektryczną oraz zmieniające je Rozporządzenie z dnia 12 kwietnia 2012r. Rozporządzenie w § określa ponadumowny pobór energii biernej jako: "(...) ilość energii elektrycznej biernej odpowiadającą: 1) współczynnikowi mocy tg φ wyższemu od umownego współczynnika tg φ0 (niedokompensowanie) i stanowiącą nadwyżkę energii biernej indukcyjnej ponad ilość odpowiadającą wartości współczynnika tg φ0 lub 2) indukcyjnemu współczynnikowi mocy przy braku poboru energii elektrycznej czynnej lub 3) pojemnościowemu współczynnikowi mocy (przekompensowanie) zarówno przy poborze energii elektrycznej czynnej, jak i braku takiego poboru". Energia bierna - wyjaśnienie pojęcia Przywołany powyżej fragment z Rozporządzenia (napisanego językiem urzędowym) zazwyczaj niewiele mówi odbiorcy, który nie posiada kierunkowego wykształcenia w dziedzinie elektrotechniki. Czym więc jest ta energia bierna? Najprościej można określić ją jako część energii, która nie wykonuje żadnej pracy, ale jest niezbędna urządzeniom, aby mogły prawidłowo działać. Energia ta nie jest zużywana, lecz "krąży" pomiędzy siecią i odbiornikami powodując dodatkowe obciążenie sieci przesyłowych. Obecnie, prawie każde urządzenie pobiera energię bierną (indukcyjną lub pojemnościowa), na przykład: oświetlenie LED, zasilacze elektroniczne, silniki i wiele innych urządzeń. Przytoczony w przepisach współczynnik tg φ,dotyczący rozliczeń energii biernej indukcyjnej, określa stopień szkodliwości jej oddziaływania na sieć (im wyższy współczynnik tym gorzej). W praktyce, w kalkulacjach uwzględnia się średni współczynnik za okres rozliczeniowy (najczęściej miesiąc), a do naliczania opłat nie są brane chwilowe przekroczenia zadanego współczynnika tg φ0. Jeżeli współczynnik mieści się w zadanej wartości wynoszącej 0,4 nie ponosimy opłat. Nieco inaczej jest w przypadku energii biernej pojemnościowej, gdyż ze względu na jej bardziej niekorzystny wpływ na sieć, opłata naliczana jest za każdą jej ilość - niezależnie od współczynnika mocy. Kto płaci za ponadumowny pobór energii biernej? Wielu odbiorców do niedawna nie ponosiło opłat za energię bierną, a nowa, często kosztowna, pozycja na fakturze jest dla nich niemiłym zaskoczeniem. Czy to oznacza, że wcześniej nie pobierali oni energii biernej? Rozporządzenie w § mówi: "Rozliczeniami za ponadumowny pobór energii biernej są odbiorcy zasilani z sieci średniego napięcia, wysokiego i najwyższego napięcia. Rozliczeniami tymi mogą być objęci w uzasadnionych przypadkach także odbiorcy zasilani z sieci o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1kV, którzy użytkują odbiorniki o charakterze indukcyjnym, o ile zostało to określone w warunkach przyłączenia lub umowie o świadczenie usług dystrybucji energii elektrycznej lub umowie kompleksowej". Niestety przepisy nie definiują "uzasadnionego przypadku" pozostawiając interpretację tego pojęcia w gestii dystrybutorów energii. W praktyce więc, każdy przypadek można nazwać uzasadnionym, jeżeli odbiorca po objęciu go rozliczeniem energii biernej poniesie koszty z tego tytułu - z takiej możliwości coraz częściej korzystają dystrybutorzy. Jeżeli więc do tej pory odbiorca nie ponosił kosztów tytułem energii biernej, to oznacza jedynie, że nie był za nią rozliczany, gdyż energię bierną pobiera każdy. Kto w pierwszej kolejności zostaje objęty rozliczeniami?: odbiorcy, którzy zmienili sprzedawcę energii elektrycznej; firmy, a niekiedy i odbiorcy indywidualni, którzy zainstalowali instalację fotowoltaiczną; biurowce; sklepy; firmy produkcyjne charakteryzujące się technologią wymagającą znaczącego poboru energii biernej. Należy pamiętać, że rozliczeniem może zostać objęty każdy odbiorca, co często ma miejsce, na przykład przy wymianie licznika w związku z kończącą się jego legalizacją. Jak rozwiązać problem? Energia bierna, zarówno indukcyjna jak i pojemnościowa, posiada tę właściwość, że może zostać skompensowana (wytworzona na miejscu bez pobierania jej z sieci). Jeżeli opłaty za nią są znaczące (kilkaset złotych) warto zainwestować w odpowiednio dobrany kompensator, który wyeliminuje opłaty. Inwestycja zwraca się typowo w czasie od 3 miesięcy do 2 lat. Dobór urządzenia warto powierzyć specjalistom, aby uniknąć niemiłych niespodzianek (brak efektu, wzrost opłat, nieprawidłowe współdziałanie z instalacją fotowoltaiczną, szybkie uszkodzenie kompensatora, zastosowanie drogiego rozwiązania w przypadku, gdy istniały tańsze i równie skuteczne). Jeżeli są chcieliby Państwo uzyskać więcej informacji na temat opłat za energię bierną, dowiedzieć się jakie są przybliżone koszty kompensacji w Państwa przypadku zachęcamy do kontaktu z nami na adres e-mail: biuro@ lub telefoniczne: (12) 378-96-60, 668-648-114. Konsultacja jest całkowicie bezpłatna i nie zobowiązuje do zakupu urządzeń. Jeżeli zdecydują się Państwo na skorzystanie z naszych usług, udzielamy gwarancji uzyskania efektów po zastosowaniu kompensatora z opcją zwrotu urządzenia, jeżeli nie spełni oczekiwań. Jak oblicza się karę za ponadumowny pobór energii biernej? W przypadku ponadumownego poboru energii biernej indukcyjnej podstawą do obliczenia kary jest wartość rzeczywistego współczynnika mocy tg φ (tangens fi) obliczonego jako iloraz energii biernej do czynnej pobranej w okresie rozliczeniowym. Jeżeli współczynnik mocy jest wyższy niż wymagany współczynnik tg φ0 (najczęściej 0,4) wówczas opłatę za ponadumowny pobór mocy biernej indukcyjnej oblicza się z następującej zależności: gdzie: Ob - opłata za nadwyżkę energii biernej w złotych k - ustalona w taryfie krotność ceny Crk. Dla odbiorców zasilanych z niskiego napięcia wynosi ona najczęściej 3, a dla odbiorców zasilanych średnim napięciem 1. Crk - średnia cena sprzedaży energii elektrycznej na rynku konkurencyjnym na dzień zatwierdzenia taryfy operatora tg φ0 - umowny współczynnik mocy (najczęściej 0,4) tg φ - współczynnik mocy wynikający z pobranej energii biernej A - energia czynna pobrana całodobowo lub dla strefy czasowej w której jest prowadzona kontrola poboru energii biernej. Opłaty za energię bierną indukcyjną można wyeliminować poprzez zastosowanie odpowiednio dobranych baterii kondensatorów. Jeżeli dotyczy Cię problem opłat zapraszamy do zapoznania się z naszą: Kompleksową ofertą Kompensacji Mocy Biernej. W przypadku poboru energii biernej pojemnościowej kara obliczana jest jako: gdzie: Ob - opłata za nadwyżkę energii biernej w złotych k - ustalona w taryfie krotność ceny Crk. Dla odbiorców zasilanych z niskiego napięcia wynosi ona najczęściej 3, a dla odbiorców zasilanych średnim napięciem 1. Crk - średnia cena sprzedaży energii elektrycznej na rynku konkurencyjnym na dzień zatwierdzenia taryfy operatora B - energia bierna pojemnościowa pobrana w okresie rozliczeniowym. Opłaty za energię bierną pojemnościową można wyeliminować poprzez zastosowanie odpowiednio dobranych kompensatorów indukcyjnych w wersjach statycznych lub automatycznych. Jeżeli dotyczy Cię problem opłat zapraszamy do zapoznania się z naszą: Kompleksową ofertą Kompensacji Mocy Biernej. Spis artykułów: Inteligentne sterowanie oświetleniem - rozwiązanie dla oszczędnych czy zbędny gadżet? Monitorowanie rozdzielnic elektrycznych Jak zmniejszyć zużycie energii elektrycznej i zredukować jej koszty? Zmiana sprzedawcy energii elektrycznej a opłaty za energię bierną Oszczędność energii elektrycznej dla nieelektryków Jakość energii elektrycznej - czyli co to właściwie jest? Częste awarie urządzeń? Problem tkwi... w jakości zasilania Pomiary parametrów sieci i jakości energii elektrycznej - kiedy i dlaczego warto je wykonać? Opłaty za energię bierną - kiedy i jak są naliczane? Kompensacja mocy biernej - możesz tylko zyskać Kompensacja mocy biernej pojemnościowej Kompensacja mocy biernej - teoria i praktyka Co musisz wiedzieć o bateriach kondensatorów? O czym należy pamiętać kupując baterię kondensatorów? Jak poprawnie dobrać baterie kondensatorów do kompensacji mocy biernej? Fakty i mity na temat kompensacji mocy biernej Jak naliczane są opłaty za przekroczenia mocy umownej? Jak czytać fakturę za energię elektryczną? Norma PN-EN 50160 teoria i praktyka Jakość energii elektrycznej w przepisach Kto płaci za oświetlenie dróg krajowych. Między gminami a Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad istnieje spór, kto powinien ponosić koszty oświetlenia dróg krajowych znajdujących się na terenie gminy. Samorządy chcą się zwrócić w tej sprawie do sądów, jednak wyroki mogą nie być dla nich korzystne. Konflikt międzyOdpowiadając na pismo z dnia 19 sierpnia 2003 r. w sprawie podatku dochodowego od osób fizycznych, Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje:W myśl art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.), zwanej dalej ustawą, odliczeniu od podatku podlegają poniesione przez podatnika w roku podatkowym wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację – zajmowanego na podstawie tytułu prawnego – budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych wydatków mieszczących się w zakresie ulgi na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego zawiera rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 1 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy ( nr 156, poz. 788). Stosownie do postanowień par. 1 tego rozporządzenia, za wydatki na remont i modernizację uważa się wydatki poniesione na:1) zakup materiałów i urządzeń,2) zakup usług obejmujących:a) wykonanie ekspertyzy, opinii, projektu,b) transport materiałów i urządzeń,c) wykonawstwo robót,3) najem sprzętu budowlanego,4) opłaty administracyjne i inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów– w związku z robotami określonymi w załącznikach do warunki przyłączenia podmiotów do sieci elektroenergetycznych zawiera rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 25 września 2000 r. opublikowane w nr 85, poz. 957. W myśl par. 3 tego rozporządzenia, przyłączenie podmiotów do sieci elektroenergetycznej następuje na podstawie umowy o przyłączenie i po spełnieniu warunków przyłączenia, określonych przez przedsiębiorstwo energetyczne zajmujące się przesyłaniem i dystrybucją energii elektrycznej. Umowa o przyłączenie, oprócz innych warunków, powinna określać także wysokość opłaty za przyłączenie oraz sposób jej regulowania (par. 9 pkt 4 rozporządzenia).A zatem opłata za przyłączenie do sieci elektroenergetycznej mieści się w zakresie wydatków na remont i modernizację określonych w powołanym wyżej rozporządzeniu z dnia 1 grudnia 1996 r. Odrębną kwestią jest natomiast sposób dokumentowania poniesionych na ten cel wydatków. Odliczeniu od podatku w ramach przedmiotowej ulgi podlegają jedynie wydatki udokumentowane fakturą wystawioną wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, niekorzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodu odprawy celnej (art. 27a ust. 6 pkt 1 ustawy).Zasady wystawiania faktur przez podatników podatku od towarów i usług określają przepisy rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym ( nr 27, poz. 268 ze zm.). Zgodnie z par. 45 pkt 5 tego rozporządzenia fakturami mogą być również rachunki, o których mowa w art. 87–90 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa ( nr 137, poz. 926 ze zm.), wystawiane przez podatników nieobowiązanych do wystawiania faktur według zasad określonych w par. 34–43, par. 44–47, par. 48 ust. 1 i 2, par. 49 i par. 51 tego opłat za przyłączenie podmiotów do sieci elektroenergetycznych nie podlega przepisom o podatku od towarów i usług, dlatego też przedsiębiorstwa energetyczne pobierające takie opłaty nie mają uprawnień do wystawienia z tego tytułu faktur VAT, lecz rachunków, o których mowa w powołanym wyżej par. 45 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r., traktowanych na równi z świetle powyższego Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje, iż poniesione przez podatników wydatki na opłaty za przyłączenie do sieci elektroenergetycznych podlegają odliczeniu od podatku na podstawie art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy, o ile przedsiębiorstwo energetyczne wystawiające rachunek, o którym mowa w par. 45 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 marca 2002 r., jest podatnikiem podatku od towarów i usług niekorzystającym ze zwolnienia od tego PB5/KD-066–461-2205/03 Dyrektora Departamentu Podatków Bezpośrednich z r. do Izby Skarbowej w Bydgoszczy (do wiadomości wszystkich izb skarbowych) Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE
02-09-2016 21:29 #1 Przyłącze prądu do działki - kto za co odpowiada i płaci Witam, Musze przyznac ze jestem strasznie zielony w tematach budowy domu, posiadania dzialki i calej zabawy dookoła tego tematu. Nigdy nie miałem styczności z takimi tematami i moja wiedza jest na poziomie ZERO. Dlateog wybaczcie jak bede zadawał bardzo dziwne ( i trywialne dla niektórych ) pytania. Mam na oku pewną działkę pod Warszawą. Działka jest 1 z kilikunastu dzialek po podziale wielkiego terenu na którym jest łąka wsród lasu. Na strodku łąki aktualny własciciel wyznaczyl juz drogę gruntową. Droga jest juz naniesona na mape gminna i ma nazwę itp. Aktualnie ten kopleks działek nie ma dociągnietego przyłącza prądu. Nie ma zupelnie zadnych mediów. Wlasciciel tych działek ( od którego planuje zakupic jedna z nich ), dostał w lutym tego roku umowe o przyłączenie do sieci dystrybucji budynku mieszkalnego ( kompleks mieszkalny ) z paramatermay V grupa przylaczeniowa, moc przylaczeniowa 7 kW Planowana ilosc pobieranej energii 1500 kWh rocznie Strony ustalają miescje dostraczenia energii elektrycznej : zaciski prądowe przyłącza na wyjściu przewodów od zabezpieczenia w złączu, w kierunku instalacji odbiory. Układ pomiarowo - rozliczeniowy bedzie zainstalowy : szafka pomiarowa nad złączem kablowym przy granicy działki od strony drogi. Termin przylaczenia do 30-06-2017 Po pierwsze do czego tak naprawde to sie odnosi - czy to jest 7kw na kazdą działkę ?? czy 7kW na cały kompleks działek. Jak zazwyczaj to wyglada w takich sytuacjach w kontekscie kosztów. kto pokrywa jakie koszty. Ja bede potencjalnym wlascicielem jednej z kilkunastu dzialek. Na wszystkie zostaly wydane warunki zabudowy. Nie ma lokalnego planu zagospodarowania przestrzeni. Każdy kupujacy jedna z działek dostanie równy udział w działkach tworzących drogę dojazdową. Nie wiem ile kosztuje ciagniecie np pod ziemia w drodze instalacji prądu na m2. Ale akurat chcialbym kupic dzialke ktora jest nagłębiej na polanie i ma najdalej do głownej drogi. nie zabardzo mi sie widzi placenie za cały odcinek od jakies istniejacego przyłącza - jeszcze nie wiem gdzie to dokladnie jest ale do najblizszej drogi gruntowej wiekszej gdzie widzialem w lesie skrzynke z pradem wbita w ziemie jest okolo 950 metrów idac dokladnie po lini drogi. Jak wyglada zasady w takiej sytuacji ? Czy to np PGE ciagnie to początku kompleksu tych dzialek a pozniej juz musze to robic ja lub ktos kto takze zakupi jedna z działek z tej grupy ?? Dla zilustrowania zalaczam mapke - dzialka ktora jestem zainteresowany to ta zakreslona konturem - dookla dzialki jest las, ten podzielony na drobne dzialki fragment to łaka w lesie z wydzielona drogą 03-09-2016 00:33 #2 DOMOWNIK FORUM (min. 500) Nie odpowiem na wszystkie twoje pytania, ale na kilka owszem. W przełomie 2015 i 2016 roku podłączyłem u siebie prąd. PGE( nie wiem jaki inni) w niezmiennej cenie wykonuje przyłącza o długości do 200m. Powyżej tej odległości, odbiorca ponosi dodatkowe koszta (nie pamiętam jak duże). Koszta w przypadku prądu są śmieszne, ponieważ w przypadku przyłącza do 200m płacisz tylko za moc przyłączeniową, tj. osiemdziesiąt kilka złotych za każdy kw. W moim przypadku, całkowity koszt dociągnięcia prądu (przyłącze poniżej 200m) do mojej pustej, niezabudowanej działki to było coś około 900zł (11kw). Dodatkowym kosztem w moim przypadku było wykonanie instalacji odbiorczej na działce czyli skrzynki, w której mam kilka gniazdek. Całość zamknąłem w kwocie 2000zł, czas trwania od momentu złożenia wniosku o przyłącze - 8 miesięcy. We wniosku wpisałem, iż przyłącze jest wykonywane do działki rekreacyjnej. Nie musiałem na siłę zgłaszać budowy budynku, czy też podpisywać umowy o tzw. "prąd budowlany". U siebie mam normalną taryfę użytkową (G11). Generalnie zero problemów. Ostatnio edytowane przez dawiddur ; 03-09-2016 o 00:35 03-09-2016 07:06 #3 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał krzemien Witam... Jestem po zrobieniu przyłącza więc temat mam mnie więcej rozgryziony. Sprawdź, po pierwsze czy działka, którą chcesz kupić ma założoną własną księgę wieczystą. Jeżeli nie a księga wieczysta jest na cały teren to nie kupuj, bo to kupowanie kota w worku. Piszę to, bo warunki przyłączenia o których piszesz zostały wydane dotyczą najwyraźniej jednego budynku! "V grupa - to podmioty ubiegające się o przyłączenie do sieci, których urządzenia, instalacje i sieci są przyłączane bezpośrednio do sieci o napięciu znamionowym nie wyższym niż 1 kV oraz mocy przyłączeniowej nie większej niż 40 kW i prądzie znamionowym zabezpieczenia przedlicznikowego nie większym niż 63A;" Ma sobie sam pociągnąć kabel od słupa energetycznego. O kosztach lepiej nie mówić, bo to zdaje się daleko dosyć. Skrzynka z prądem, o której wspominasz to najwyraźniej ZK jednego użytkownika. Do niej się nie podłączysz. Trzeba sprawdzić gdzie jest najbliższy słup. Moc 7kW jest zbyt mała nawet dla budynku jednorodzinnego. Może jakiś rekreacyjny tak ale większy jednorodzinny nie, podobnie te 1500kWh rocznie. Jeżeli ma tam powstać miniosiedle, to trzeba będzie dociągnąć prąd o dużo większej mocy i poborze. Być może linią średniego napięcia. Zrobi to energetyka na swój koszt (w terminie np 5 lat) o ile będzie się to im opłacać. Jak nie to złożycie się na to wy. Trochę to nieopłacalne. Kup tę działkę (jeżeli ma księgę wieczystą) tylko jeżeli jest bardzo tania. Ostatnio edytowane przez ppar ; 03-09-2016 o 07:09 03-09-2016 08:39 #4 ksiega wieczysta do tej dzialki dopiero bedzie zalożona i ja byłbym w nią wpisany. Nie jest jeszcze odrębna. Nie znam sie na zasadach i ewentualnych czasach tego typu realizacji. Czy uwazasz ze nalezy zadac od sprzedajacych załozenia odrebnej ksiegi przed podpisaniem u notariuzsa papierów - czy to raczej dzieje sie rownoczensie z podpisem notarialnym i wynikiem tej umowy zakladana jest ksiega. Co do pradu to nie brzmi to dobrze. CO prawda nie planowalbym w najblizszych 2-3 latach tam mieszkac,ale nawet letnisokwy domek wymaga pradu i powoli za wlasnie takie 2 lata chcialbym zaczac budowe. czy sa jakies mazowieckie mapy z zaznaczonymi liniami wysokiego napiecia aby spradzic gdzie jest najblizej ? 03-09-2016 08:42 #5 No i dzialka jest tania jak na te tereny - dlatego jestem ją mocno zainteresowany i jestem gotów troche poczekac na media. 03-09-2016 15:47 #6 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał krzemien ksiega wieczysta do tej dzialki dopiero bedzie zalożona i ja byłbym w nią wpisany. Nie jest jeszcze odrębna. Nie znam sie na zasadach i ewentualnych czasach tego typu realizacji. Czy uwazasz ze nalezy zadac od sprzedajacych załozenia odrebnej ksiegi przed podpisaniem u notariuzsa papierów - czy to raczej dzieje sie rownoczensie z podpisem notarialnym i wynikiem tej umowy zakladana jest ksiega. Co do pradu to nie brzmi to dobrze. CO prawda nie planowalbym w najblizszych 2-3 latach tam mieszkac,ale nawet letnisokwy domek wymaga pradu i powoli za wlasnie takie 2 lata chcialbym zaczac budowe. czy sa jakies mazowieckie mapy z zaznaczonymi liniami wysokiego napiecia aby spradzic gdzie jest najblizej ? Czyli teraz nie kupisz działki tylko współudział we własności - tej wielkiej działki. Najgorsza możliwa rzecz. Nie możesz nigdzie zastrzec, że akurat ten kawałek na który się zdecydowałeś będzie twój. To tylko kwestia ustaleń między współwłaścicielami, których jak piszesz będzie dosyć dużo. Decyzje podejmuje się jednogłośnie i to wszystkie dotyczące tego terenu. Jeden się nie zgodzi, np na koszty doprowadzenia prądu i kicha - prądu nie będzie. Poczekaj aż właściciel podzieli działki - musi on to zrobić i założy dla twojej osobną księgę wieczystą. Inaczej wpakujesz się na minę i to potężną. Działka pewnie będzie droższa ale bez tego nie ma sensu płacić za cokolwiek, bo nie masz pewności, który kawałek gruntu dostaniesz. Pisałeś, że jest tam gdzieś skrzynka ZK (taka biała). Zobacz, czy w pobliżu nie ma jakiegoś słupa. 03-09-2016 16:29 #7 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Nie ma znaczenia czy działka ma KW kupujesz działkę o nr X dokładnie tą, udział jest tylko w drodze gminnej działce o nr Y to normalne. Można założyć KW przed zakupem można w trakcie albo po,ale lepiej wydzielić bo ewentualne roszczenia hipoteki będą w jednej KW dotyczyć innych działek i czasem jest to kłopotliwe mimo że nie będą obciążać konkretnie Twojej działki. Ja podpisałam umowę przedwstępną od razu poszedł wniosek o założenie nowej 2 mce póżniej była nowa KW i umowa główna wraz z WZ . Media niech właściciel wystąpi o warunki tech dostawy mediów do gestorów sieci i już,będzie wiadomo jak i co,te warunki które ma sugerują że jest to moc dla 1 działki i to tylko do budowy a nie wystąpić Ty ale musisz mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. 03-09-2016 19:10 #8 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał Bejaro Nie ma znaczenia czy działka ma KW kupujesz działkę o nr X dokładnie tą, udział jest tylko w drodze gminnej działce o nr Y to normalne. Można założyć KW przed zakupem można w trakcie albo po,ale lepiej wydzielić bo ewentualne roszczenia hipoteki będą w jednej KW dotyczyć innych działek i czasem jest to kłopotliwe mimo że nie będą obciążać konkretnie Twojej działki. Ja podpisałam umowę przedwstępną od razu poszedł wniosek o założenie nowej 2 mce póżniej była nowa KW i umowa główna wraz z WZ . Media niech właściciel wystąpi o warunki tech dostawy mediów do gestorów sieci i już,będzie wiadomo jak i co,te warunki które ma sugerują że jest to moc dla 1 działki i to tylko do budowy a nie wystąpić Ty ale musisz mieć prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ale tam nie ma wydzielonych działek! Wskazuje na to fakt, że dostał warunki przyłącza na całą, dużą nieruchomość. Inaczej dostałby na konkretna działkę. Jedyne co właściciel może sprzedać to udział w nieruchomości a to mina. Być może podział administracyjny został już zrobiony, bo tego kolega nie pisze ale to bez problemu można sprawdzić. Pozostaje jeszcze kwestia ewentualnego kredytu. Bez księgi nie do przeskoczenia. Ostatnio edytowane przez ppar ; 03-09-2016 o 19:17 03-09-2016 20:40 #9 Nie nie - działki sa podzielone ( maja swoje numery ) tylko nie maja osobnej ksiegi wieczystej bo narazie sa 1 własciciela. Ja chce kupic dzialke o okreslonym numerze. Bylem w urzedzie gminy, urzedzie powiatu i nadlesnictwie - wszyscy maja w bazie podzielony teren na dzialki o róznych numerach. Ale pomysl z przedwstepna umowa notarialna nie jest zly, takze ze wzgledu ze tam na 140 m2 dzialki jest las i trzeba jeszcze czekac na decyzje Lasów Panstwowych o zrzekanie sie z pierwokupu. W jaki sposob mialbym dotac pozniej jakas inna działke jak u notariusze okresle dokladnie numer. 03-09-2016 20:44 #10 To zdjecie z załącznika w pierwszym poscie jest z mapy administracyjnej gdzie widac podzial na dzialki - wyłaczylem tylko numery dzialek w podgladzie. Na te 2 dzialki sa wydane warunki zabudowy - i wszyscy tam sie odwołuja do konkretnych numerow dzialek. Wlascicielka uzyskala warunki zabudowy na wszystkie pary działek osobno. Ostatnio edytowane przez krzemien ; 03-09-2016 o 20:48 03-09-2016 20:49 #11 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Przy pierwokupie musi być przedwstępna taki od lasu trzeba budować min 12 m pasuje Ci to działka na tyle duża spraw∂z czy dostaniesz kredyt na lesną. 03-09-2016 20:55 #12 Przepraszam za generowanie zamieszania - troche jestem nieogarniety w nomenklaturze w tych sprawach. Doczytalem na umowie o przyłaczu od wlascicielki, ze to odnosi sie do 1 pary dzialek - ktora de facto znajduje sie w srodku przyszlego kompleksu mieszkalnego. 03-09-2016 20:58 #13 To jest dzialka głównie z terenu łakowego. Ma 3000 m2, a lasu jest zaledwie 140m2. I tak - faktycznie musze sie oddalic 12 metrow od lasu, ale akurat tutaj dzialka ma dlugosc 46 metrow, wiec nie ma dramatu. Oczywiscie zmniejsza to mozliwosci ustawne przy projektowaniu domu, ale mysle ze nie bedzie z tym problemu. Jest to dosc spora działka a ja nie chce 500m2 domu w podstawie. MIerzylem wszystkie wymagania zapisane w waruknach zabudowy + koniecznosc odsuniecia sie od lasu - da sie to ogarnąc. Na szczescie działke mam zamiar zamiar zakupic za gotówke. Zbieralem dosc dlugo na ten cel. Bardzo prawdopodobne jest ze bede pozniej chcial wziac kredyt na budowe domu - wkladajac dzialke jako wklad wlasny. Ostatnio edytowane przez krzemien ; 03-09-2016 o 21:02 03-09-2016 20:58 #14 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał krzemien Przepraszam za generowanie zamieszania - troche jestem nieogarniety w nomenklaturze w tych sprawach. Doczytalem na umowie o przyłaczu od wlascicielki, ze to odnosi sie do 1 pary dzialek - ktora de facto znajduje sie w srodku przyszlego kompleksu mieszkalnego. Gdyby złożył na wszystkie to musiałby płacic x razy zamówioną moc i do tego zacząć pobierać energię w określonym czasie od przyłączenia nikt tego nie zrobi przed sprzedażą. 03-09-2016 22:25 #15 ok, jak sie ma teraz temat ewenetualnego poprowadzenia mediow - takze kanalizacji i gazu w przyszlosci w kontekscie dzialek ktore sa wydzielone na droge - czy lepiej brac służebność czy udzial we wszystkich działkach prowadzacych az do drogi publicznej. 03-09-2016 22:32 #16 ELITA FORUM (min. 1000) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał krzemien ok, jak sie ma teraz temat ewenetualnego poprowadzenia mediow - takze kanalizacji i gazu w przyszlosci w kontekscie dzialek ktore sa wydzielone na droge - czy lepiej brac służebność czy udzial we wszystkich działkach prowadzacych az do drogi publicznej. Dla Ciebie lepiej służebność wpisana do KW ale raczej właściciel się nie zgodzi zostawić sobie działki drogowe aby płacić za nie podatek łatać dziury i odśnieżać... Warto sprawdzić czy w gazowni energetyce i reszcie dostawców mediów wystarczy taka służebność czasem oni wymagają służebności bezpośrednio dla siebie a nie właścicieli.. 03-09-2016 22:50 #17 Tak sie wlasnie nad tym dojazdem zastanawiam. jest podzial udziałow w działkach ktore sa droga dojazdowa. Ogolnie jest 21 działek gdzie w przyszlosci stana domu - tak wiec wlasciciel dzieli udzialy dzialki na 21 i sam posiada jej czesc - gdyz nie wszystkie działki z tych 21 sa jego. Wiec pewnie będzie chciał faktycznie udzialy dac a nie służebnośc. Z drugiej strony jezeli tak bedzie robi zawsze - czyli sprzedajac dzialke pod dom bedzie sprzedawal 1/21 udzialow w dzialce / drodze - to wtedy co prawda wszyscy partycypuja w kosztach i odsniezaja - ale moze to byc praktyczniejsze - gdyz ktos mieszkajacy na tym terenie bardziej bedzie chcial odsnieżyc niz osoba ktora sobie mieszka 3 wsi dalej i ma to delikatnie mowiac w poważaniu bo tamtendy nie jezdzi. 04-09-2016 07:27 #18 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Napisał krzemien Tak sie wlasnie nad tym dojazdem zastanawiam. jest podzial udziałow w działkach ktore sa droga dojazdowa. Ogolnie jest 21 działek gdzie w przyszlosci stana domu - tak wiec wlasciciel dzieli udzialy dzialki na 21 i sam posiada jej czesc - gdyz nie wszystkie działki z tych 21 sa jego. Wiec pewnie będzie chciał faktycznie udzialy dac a nie służebnośc. Z drugiej strony jezeli tak bedzie robi zawsze - czyli sprzedajac dzialke pod dom bedzie sprzedawal 1/21 udzialow w dzialce / drodze - to wtedy co prawda wszyscy partycypuja w kosztach i odsniezaja - ale moze to byc praktyczniejsze - gdyz ktos mieszkajacy na tym terenie bardziej bedzie chcial odsnieżyc niz osoba ktora sobie mieszka 3 wsi dalej i ma to delikatnie mowiac w poważaniu bo tamtendy nie jezdzi. No i wszystko jasne. Jak działki wydzielone, to nie problem. Współwłasność to zawsze kłopot. Nawet jeżeli dotyczy tylko drogi. Tak jak Bejaro napisała, obecny właściciel raczej pozbędzie się problemu. Znajomi, tu w Szczecinie mieszkają przy takiej "prywatnej" ulicy. Wygląda jak droga na poligon, ciężko przejechać. Nie mogą dogadać się ze sobą. Obok jest podobna uliczka i tam nie ma problemu. Zrobiona nawierzchnia, oświetlenie. Za to obok dwóch właścicieli blokuje trzydziestu innych. Mam nadzieję, że się tam dogadacie. Jeżeli obecny właściciel wystąpił o warunki przyłącza dla jednej z działek, to dla ciebie najważniejszą rzeczą jest to, że energetyka musi mu w warunkach wskazać miejsce postawienia ZK czyli skrzynki z licznikiem. Do tej skrzynki energetyka pociągnie prąd (jak będą moce przerobowe, co może oznaczać jakiś okres oczekiwania). Podobne dostaniesz ty. Będziesz wiedział jak długie będzie przyłącze i którędy trzeba puścić kabel.. 04-09-2016 08:56 #19 ja napiszę tak: działka- masz podział, każda działka jest osobno wpisana do księgi wieczystej która jest jedna dla wszystkich. Po podpisaniu aktu notarialnego Twoja działka zostanie wykreślona z tej księgi wieczystej i zostanie założona nowa księga wieczysta dla Twojej - nie interesują Cie żadne umowy, warunki itp. przyznane dla innej działki i Ciebie nie dotyczą. Sam musisz wystąpić o warunki przyłączenia do sieci energetycznej. W tych warunkach wszystko Ci określą. jedynie Ty musisz określić co chcesz zasilać, jaka chcesz moc przyłączeniową, ile deklarujesz zużycia prądu itp. Każdy nowy właściciel będzie musiał to zrobić, oprócz tego co kupi działkę z przyznanymi już warunkami - nie masz możliwości kupienia ze służebnością w drodze, musisz kupić z udziałem w niej. Żaden sprzedający nie zgodzi się na jakąkolwiek służebność. Droga będzie miała lub już ma oddzielna księgę - masz warunki zabudowy które dotyczą Twojej działki, nie dotyczą - nie wiem co masz wpisane w WZ, ale zakładając, że w okolicy jest wodociąg, to musicie wszyscy podłączyć się do niego. Koszt wykonania wodociągu w drodze(projekt, wykonanie itp.) należy do udziałowców w drodzekanalizacja - identycznie jak woda cdn. musze na razie skończyć Ostatnio edytowane przez Slawko123 ; 04-09-2016 o 09:01
publikacja. 2023-03-02 12:20. Od 500 zł do nawet 1500 zł – tyle od 28 kwietnia będą musieli zapłacić za uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej właściciele domówJeśli chcesz podłączyć prąd na swojej działce, przygotuj się na to, że będziesz musiał załatwić trochę formalności. Aby móc korzystać z prądu, najprawdopodobniej poczekasz kilka miesięcy. Krok pierwszy to wniosek o wydanie technicznych warunków przyłączenia prądu, który składamy do firmy zarządzającej siecią energetyczną. Warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej określają możliwości podłączenia, zakres koniecznych prac oraz szacunkowy koszt wykonania przyłączenia. Niestety czasem możemy napotkać na pewne przeszkody. Dlaczego? Przede wszystkim wówczas, gdy nasza działka jest położona zbyt daleko od linii zasilającej. Wówczas dostawcy może się nie opłacać przeprowadzanie przyłącza o długości kilku kilometrów. Pamiętajmy jednak, że zgodnie z prawem, jeśli nasza działka znajduje się na planie zagospodarowania przestrzennego i jest wpisana jako działka budowlana, to dostawca musi umożliwić podłączenie mediów. Podłączenie energii elektrycznej odbywa się zgodnie z prawem energetycznym. Na jego podstawie to inwestor (czyli my) uiszcza opłatę przyłączeniową, a zakład energetyczny wykonuje przyłącze do granicy działki. Inwestor natomiast samodzielnie wykonuje przyłącze (czyli Wewnętrzną Linię Zasilającą - WLZ) do postawionych budynków znajdujących się na całym jego terenie. Nim jednak dojdzie do uzyskania bezpośredniego przyłączenia działki do sieci energetycznej, konieczne jest uzyskanie warunków technicznych przyłączenia do sieci. Umożliwiają one otrzymanie pozwolenia na budowę. Jak powinien wyglądać wniosek Wystarczy wypełnić gotowy formularz, w którym umieszczamy swoje dane osobowe, adres oraz nr działki, do której media mają być przyłączone, opisać charakter obiektu, który ma być przyłączony do sieci (np. budynek mieszkalny, mieszkanie, garaż, altana, plac budowy), wielkość mocy urządzeń, które będą używane w przyłączanym obiekcie, zapotrzebowanie na moc przyłączeniową i przewidywany termin rozpoczęcia dostaw energii. Do wniosku najlepiej dołączyć załączniki: dokument stwierdzający tytuł prawny do korzystania z nieruchomości; plan zabudowy; jeśli prąd ma zostać podłączony najpierw na budowę, a potem do przyszłego domu, trzeba koniecznie zaznaczyć we wniosku oba te cele. Warto wiedzieć: koszt przyłącza energetycznego do długości 200 m to ok. 2000 zł.